DESCRIPCIÓN
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<p>Ubicada en una localización altamente estratégica sobre la calle Ugarte, con conexión inmediata a la Autopista Panamericana y excelentes accesos, presentamos esta versátil propiedad de gran metraje con un enorme potencial comercial, residencial o de inversión para renta múltiple.</p>
<p>El inmueble se desarrolla íntegramente en planta baja sobre un lote de gran profundidad y se compone de la siguiente manera:</p>
<p>SECTOR COMERCIAL (AL FRENTE):</p>
<p>Excelente local comercial a la calle, amplio y de muy buena visibilidad. Cuenta con cortina metálica de enrolar y baño/toilette propio. Ideal para oficinas, showroom, comercio minorista o punto de atención al cliente.</p>
<p>ENTRADA DE VEHÍCULOS / COCHERA:</p>
<p>Gran entrada pasante con capacidad para estacionar de 2 a 3 vehículos cubiertos/semicubiertos, lo que otorga una comodidad operativa única para la propiedad.</p>
<p>DEPARTAMENTO CENTRAL (3 AMBIENTES):</p>
<p>Unidad intermedia distribuida en un estar/comedor, cocina, dos dormitorios y baño. Espacio ideal para adaptar como oficinas administrativas, área de acopio/depósito o refaccionar como vivienda.</p>
<p>DEPARTAMENTO AL FONDO (3 AMBIENTES) + PATIO:</p>
<p>Ubicado en el sector más independiente y tranquilo de la propiedad. Consta de amplio ambiente principal/comedor, cocina, dos dormitorios y salida a un gran patio/jardín descubierto con vegetación y espacio al aire libre.</p>
<p>📌 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:</p>
<p>Ubicación clave: Sobre arteria principal con altísimo tránsito vehicular y rápido acceso a CABA y Norte del Gran Buenos Aires.</p>
<p>Múltiples destinos: Apta para inversores (posibilidad de generar 3 rentas independientes: Local + 2 Viviendas/Oficinas + Cocheras), uso mixto comercial/residencial o desarrollo de depósito/logística liviana.</p>
<p>Gran superficie usable y versatilidad de planta.</p>
<p>¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad!</p>
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+54 11 31661823